Описание проекта

Жилой дом с гаражами и подземной автостоянкой «2b Home» находится в Софии по адресу: ул."Йордан Хаджиконстантинов-Джинот" № 94 в райоен Надежда 2б, Столичный Муниципалитет. Расположен на УПИ VII-317,318 в квартале 209 на общей площади от 527 кв.м.

Проектное решение включает в себя местоположение здания с одним подземным и семью надземными уровнями. Согласно проектной визе, строительство многоэтажное с указанными расстояниями до нормативных границ.

Строительство объекта осуществляется в соответствии с указаниями, приведенными в плане строения района, при этом здание связано с двумя смежными объектами недвижимости - соответственно, ул. ул."Йордан Хаджиконстантинов-Джинот" и ул."Св.Никола Нови".

Доступ к зданию осуществляется с северо-запада через улицу Св. Никола Нови, где предусмотрен вход в жилую часть и подъезд к наземной парковке, расположенной на уровне земли здания на высоте +/- «0».

Здание спроектировано с одним входом, лестницей и лифтом, что обеспечивает быстрый и беспрепятственный доступ с уровня участка. В юго-восточной части участка спроектирована рампа, ведущая к подземной парковке здания, расположенной на уровне подвала на высоте - 2,60 с входом с улицы «Йордан Хаджиконстантинов-Джинот».

В здании запланированы 30 квартир, из которых:

• 15 броя апартамента с 1 спальней
• 12 броя апартамента с 2 спальнями
• 3 броя апартамента с 3 спальнями

Все квартиры имеют гостиную с обеденной зоной с соответствующим количеством спален, ванные комнаты с туалетом, частную террасу и кладовые.

С функциональной точки зрения в дизайне жилищ ведущая позиция заключалась в том, чтобы организовать более просторные внутренние помещения (а не обычную в последнее время «коробку»), чтобы обеспечить более высокий уровень комфорта для жителей.

Чтобы повысить комфорт проживания в большинстве квартир с более чем одной спальней, предусматривается строительство второй ванной комнаты с туалетом.

Для самых маленьких однокомнатных квартир, где невозможно организовать складское помещение, предусмотрено соответствующее количество складов в подвале здания.

Парковка автомобилей в рамках участка определяется следующим образом:

На первом этаже здания спроектированы 7 гаражей, 7 парковочных мест в общей парковке и 3 открытых парковочных места в рамках участка.

На цокольном этаже проектирован общий подземный гараж с рамповым доступом предназначен для парковки 15 автомобилей в двух зонах.

Для обеспечения комфорта жителей и пользователей в здании имеется прямая связь подземных гаражей соответственно с лестницей и лифтом жилой части здания.

Доступ находящихся в неблагоприятном положении людей осуществляется на уровне местности без препятствий, уклонов и пандусов. На этом же уровне находится вход в здание и беспрепятственная связь с лифтом.

Лаконичная архитектура с простыми деталями, как и колорит здания, отражающий индивидуальные объемы и планы, создают высокопластичный и гармоничный архитектурный образ.

Конструкция жилого дома монолитная, железобетонная, бесшовная. Горизонтальные несущие элементы передают нагрузку на вертикальные несущие элементы - колонны и шайбы, которые ступают на фундаментную плиту.

Кирпичные кладки изготовлены из решетчатых керамических тел толщиной 25 см. и 12,5 см и имеют только функцию ограждения.

Крыши покатые, неисползваемые и безопасные, в соответствии с силуэтым планом РУП. Предусмотрено выполнение битумной черепицей с соответными термоизоляционными и гидроизоляционными элементами согласно проекту.

Наличие покатной крыши с закрытыми пространствами под ней делает практически последний жилой этаж здания полноценным с функциональной точки зрения. Это позволяет избежать обычных проблем, связанных с большими и сложными в использовании террасами на крыше, и, что не менее важно, обеспечивает отличную тепло и гидроизоляцию последнего жилого этажа здания.

Внешние окружающие кирпичные стены, железобетонные стены и колонны будут утеплены пенополистиролом (EPS) - 10 см.В плотных частях фасад выполнен из полимерной штукатурки на соответствующей теплоизоляции, с контрастно окрашенными объемами.

Оконные рамы пластиковые, пятикамерные с низким эмиссионным уровнем K стекла.

Балконные перила прозрачные, ударопрочные с металлическими держателями и ручками.

Жилой дом снабжен необходимым количеством и давлением воды от существующего ф150/CHG/ по ул. ''Св. Никола Нови''.

Подготовлен проект строительства водозабора и отвода канализации. Слив хозяйственно-дождевой воды с участка осуществляется в существующей канализации на ул. «Йордан Хаджиконстантинов - Джинот» - 60/90 Б.

Установка пожарной трубы разработана рядом с каждым этажом. Изготовлен детальный проект установки для водоснабжения и канализации для каждого пользователя.

Электроснабжение жилого здания будет осуществляться существующей трансформаторной станцией ''Надежда бл. 244'', по согласованному предписанию и предварительному договору ''ЧЕЗ Распределение Болгария '' АО с поставляемой мощностью 150 kw.

Жилой дом будет отапливаться. Абонентская станция находится в подвале. Отопительная установка будет работать на воде 60/40С.

Парковочные места и гаражи в подвале и на партерном уровне открыты и напрямую вентилируются. Не предусмотрено принудительной вентиляции.

Для жилых помещений предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция для ванных комнат с туалетом. На кухнях предусмотрена возможность монтажа кухонных аспираторов.

На территории участка нет крупномасштабной или ценной древесной растительности. В связи с невозможностью достижения нормативной площади для озеленения (40%), СО /Столичный Муниципалитет/ район «Надежда» выпустил рецепт на компенсационное благоустройство парков и садов на территории с массовым доступом, указанной муниципалитетом. Описаны детально посадка крупной растительности и декоративных кустарников, их вид и количество.

Степень завершенности проекта

Здание:

• Монолитная каркасная конструкция, состоящая из бесшовных плит.
• Кладка - многокамерный керамический кирпич.
• Фасад - силиконовая минеральная штукатурка по дизайну.
• Теплоизоляция: - 10 см теплоизоляционный слой.
• Столярные изделия - 5-камерная PVC -рама с низкой эмиссией стекла K.
• Лифт - электрический, с автоматическими дверями, 6 мест.
• Роскошные общие части: фойе - гранит, лестницы - гранитогрес, стены - латекс, перила лестницы - сталь; освещение лестницы – с индивидуальным измервателем, со светильниками и датчиками движения.
• Источник тепла - ТЭЦ, смонтированная коллекторная коробка; вертикальные трубы из полипропиленовых труб с алюминиевой вставкой, оснащенная абонентская станция со теплосчетчиком для здания.
• Автоматическая дверь гаража для подземельного уровня.
• Гаражные вороты.
• Домофонная система и звонки; почтовые ящики.

Апартамента:

• Бронированные входные двери.
• Пол- Цементно-песчаная стяжка, стены и потолки - гипсовая штукатурка.
• Монтаж сантехники от полипропиленовых вертикальных труб и горизонтальных трубопроводов - до пробки, с установленными индивидуальными счетчиками воды.
• Электроинсталяция - трехпроводный горизонтальный и вертикальный разделитель с установленным распределительным щитом, выключателями и розетками.
• Слабо-электрическая инсталляция - внутренняя проводка для кабельного телевидения и интернета, звонок и домофон для каждой квартиры.
• Отопление и вода - в соответствии с проектом. Горизонтальный монтаж отопительной установки из полиэтилена с алюминиевой вставкой, квартирные коллекторные панели.
• Террасы – пол - гранит, парапет: триплексное стекло с металлическими держателями и ручками.